Sur les AFU -

Je souhaiterai
répondre à l'excellente contribution de Mme E. Lepoutre,

car me semble t il on s'embarque sur une voie sans issue (Pas la Croisette)

.Je rappelle que les AFU sont des associations syndicales de copropriétaires

spécifiques qui relèvent désormais de l'ordonnance du 1^er juillet 2004 .

Qu'a changé ce dernier texte …uniquement les références techniques au

code de l'urbanisme qui font l'objet de l'article 51 .(il répertorie les articles

L322-2 et suivant du code de l'urbanisme nouveaux ).

Ces dispositions ne sont applicables qu'aux AFU.(et pas aux ASL)

Il n'y a , à ma connaissance, aucune obligation légale d'adapter les AFU à

quelque régime modificatif que ce soit .

Modifier les statuts de notre AFU , pourquoi pas ? mais pourquoi faire?

Quel est le rôle de l'AFU ? Elle n'a (contrairement à ce que l'on tente de faire croire)

aucune vocation à représenter une ou des copropriétés immobilières, bien au

contraire elle n'est , juridiquement que le régisseur des parties communes

extérieures d'un ensemble immobilier . Elle se trouve donc sous l'autorité des

copropriétés dont elle gère les parties communes et ont peut s'étonner de voir cet

organisme – qui ne posséde aucun bien – ne détient aucun pouvoir sauf celui

d'entretenir les éléments dont elle a la charge – traité comme partie prenante par

la Commune ,dans des problèmes urbains.

De cette attitude vient que des personnes physiques, cherchent

à être "Président " de l'AFU , flattés de penser qu'ils seront collaborateurs de la Commune .

Trop tard pour ceux qui pensent obtenir un poste de conseiller municipal il faudra

attendre encore six ans .

Si on veut bien se reporter à ce qui vient d'être dit , où est l'intérêt de se replonger

dans une modification profonde des statuts de notre AFU. La démocratie …pour

être régisseur !!! et il faudra en application du texte actuel une majorité …introuvable.

Je me souviens d'un nouveau copropriétaire du Commodore arrivant pour

la première fois à une réunion d'information AFU, s'emportant contre le statut existant

et promettant de présenter un nouveau statut dans les mois suivants …..C'était il y a au

moins 4 ou 5 ans ,on attend encore!

Essayons de faire appliquer correctement les règles statutaires de l'AFU ce

sera déjà un progrès et face aux ambitions, déclarées ou non, cela ne sera pas aisé .

Il faut surtout ne pas se laisser entraîner par les syndics au sein de chaque

Copropriété : qui a prôné l'approbation des consignes à donner aux mandataire ad hoc,

à l'article 26? des syndics qui ont besoin du soutien des commerçants ou assimilés

(porteur de pouvoirs au Ducal) , pour assurer leur avenir et , après avoir constater le

rejet de ces consignes à la majorité simple, les ont mis dans le PV d'assemblée à l'article

24 ???

N'oublions pas que les copropriétaires sont en AG , les maîtres du jeu et

ne sont pas soumis au bon vouloir des syndics qui, en l'occurrence ,ne sont que le

secrétaire de séance .

M.Petit